关于买房二三事

1

球友提问:

尊敬的帅帅张,第一次提问,有关买房,问题如下:我和男友明年下半年结婚,很纠结是否要在郑州买房,上学期间在郑州待过六年左右,不喜欢它我总结一句就是根本不适合居住(虽然我两个姐姐都在那里居住)。

现我俩是这么打算的,基本确定想要在上海买房,先在郑州买一套刚需两房的,等三年后再卖掉,把这个钱用来在上海买房的首付(我俩在上海才待两年,目前没资格在上海买),但觉得这个决定有一定的风险,比如三年后上海房价如何,郑州那套房是否能顺利卖掉等等,希望帅帅张帮我俩衡量下,万分感激!

张哥回答:

如果确定要在上海买房的话,那就不建议在郑州买的,一是现在政策多变,说不定买了之后,三年内出不掉呢,另外,上海这边有限购的,而且有首付限制。

分首套房、二套房首付比例各不相同,你即使买了,再卖掉,很多人可能以为这也是首套房,其实理解错了,这已经不算首套房了,这只算是唯一住房,所以,确定要在上海买,有各种限制的,建议先了解清楚上海这边的购房政策。

2

球友提问:

问题有点多,截图了,希望张哥抽时间看一下,谢谢了。

张哥回答:

1. 买房子不用在意离不离单位远近,因为买房至少是半辈子的事,你能保证一直在同一家单位上班么?一般来说,买房首选位置,有地铁,位置还可以,基本上班不是特别大的问题,我对你这两个地方不了解,但是你说 1 有地铁,不晓得坐地铁到你现在单位能有多远?

2. 你买房的目的是为了小孩上学么?如果这个是你主要考虑的,那就是要看对应的学区是什么,这个才是你关心的。这俩地方的学区情况你没提,建议对比下。

3. 你现在这种情况,2 显然不是好的选择,有小孩了,这地方住着确实太小了,要是有个老人在这照顾,肯定住不下。但是一你又说很远,我没去过北京,但是出门就是地铁我觉得还好吧。

如果 2 对应的学区很好,我觉得可以考虑的。上海很多人就买那种老破小,就是为了小孩上学,然后自己额外租房住的。。。

3

球友提问:

张哥,最近在纠结购房的问题,想教一下你。本人 25,有一对象,今年准备上门,明年结婚。两人都是舟山人,我在杭州做后台,税前收入 11k,女友在舟山做贷后 6k 左右。

在舟山我有一套房子,大概价值 70-80 万左右,我和女友存款 10 万。我家这边盖了老房子,女友家置换了一套二手房,所以两边家里不能再提供多少帮助了。这是我的基本情况 。

考虑到结婚问题,最近在考虑房子。方案 1 等着摇杭州的号,方案 2 宁波现在均价也在 2 万多,所以打算现在置换我舟山的那套,去宁波贷款买一套做防守,以后可以过去,方案 3 同事推荐去桂林或者西安等潜力城市贷款一套,等升值,到时和老家房子一起卖置换到杭州。方案 4 听听张哥的意见。

张哥回答:

如果确定要在杭州长居,我建议继续摇号,直接买杭州的房子。

我之前说过,现在国家政策不稳,买房容易卖房难,而且各种调控,前几天不还宣布取消棚改货币么,这个影响很大。

所以,依然不建议房地产投资,你是刚需,就冲着刚需的目标去,摇号买就好了。

如果这些问答对你有所启发,戳广、点赞、转发都是一种支持!

无所不知,无所不答

每天早上 8:20 准时发车

坚持是一种信仰,点赞是一种态度!