首付10万起买天河全新盘,就在21号线地铁旁,但……

最近,地铁21号线的开通承包了广州房地产圈的热点。被称为广州东部大动脉的21号线,它的开通大大缩短了增城与广州中心城区的距离,从增城广场到天河,乘坐地铁21号快线最快仅需53分钟。

每一条新地铁的开通,都会带来沿线资产的升值。21号线开通后,增城、黄埔、天河三地的房价,差距会逐渐缩小,会出现一种“拉平效应”。但小编发现,目前地铁21号线天河智慧城站附近竟还有全新盘,首付10万起就可以入手,究竟是怎么一回事?跟随小编去看一下。

距天河智慧城站约700米

周边商业楼盘林立

这个项目就是位于天河智慧城的天河云商汇,属于商办物业。

天河智慧城定位为天河IBD“产业新区,宜居新城”,规划居住人口30万人,就业人口10万人。从城市规划看,天河智慧城和珠江新城、广州国际金融城呈三足鼎立的发展格局,是广州未来发展的核心之一。

目前,已有超2500家企业进驻天河智慧城,其中有34家总部企业,占比全天河23%,网易总部也进驻于此。

项目距离21号线天河智慧城站约800米,周边还有高唐路、凌塘村等公交站,交通便捷。除此之外,片区还拥1 城轨,届时从广佛城轨(预计2021年开通)智慧城站出发,可1站到金融城,2站到琵洲,4站到白云机场,5站到广州南站。

生活配套方面,项目周边商业楼盘林立,可共享其配套。且万科广场与项目仅一路之隔,可满足日常吃喝玩乐。

项目周边环境较舒适,火炉山森林公园和大观湿地公园距项目都较近,开车均约10分钟左右。

总价约100万起

首付分期10万元起

看完外部条件,我们再来看一下项目本身。项目总占地约4.7万�O,总建筑面积约13.7万�O,规划有8栋创意空间和19栋企业总部以及少量商铺, 其中1栋为南方大宗商品电子交易中心。而创意空间建筑面积约30-55�O,企业总部建筑面积约155-900�O,总套数约1700套。

据销售介绍整个项目分为东西两区开发,但只有东区的5、6、7、8栋出售,均是8层、两梯25户设计。目前在售建面32�O、45�O、58�O双钥匙复式,上下层可分开出租,售价在3.2-3.6万/�O之间。

最小户型32�O的只有东向、西向和北向,总价约100万,销售表示第一笔首付款仅需10万元起,剩下的三个月内付清。

产品方面,A户型建面约32�O,双钥匙设计,上下层一样均呈长条形,且都有一个卫生间,上下层均赠送抽油烟机,不同的是二楼还有赠送一个小房间。

B户型建面约41-45�O,同样是双钥匙设计,但户型相对方正,每个分区功能明确。

最大面积C户型,建面约58�O,三房两卫,也是双钥匙设计,户型方正宽敞。

销售称租金3800元/月

周边房价已破5字头

据销售介绍,项目出租不成问题,周边白领多,租金可以参照旁边的万科云米酷,均价110-125元/�O左右。以32�O为例,上下两层加起来租金可以去到3200-3800元/月。

但整个天河智慧城板块并不缺乏商办物业,如区域内更靠近地铁天河智慧城站的联泰・天河YOHO,在售建面约25-65�O商服产品,带装修均价约3.5-3.6万元/�O。

住宅方面,智慧城板块内有保利天汇、天河星作、海景慧源山庄等新盘。其中,保利天汇首推户型涵盖建面约78-118�O三四房,预计12月开盘,吹风价约5万元/�O;天河星作在售建面约80-124�O三四房,带装修均价约5万元/�O;海景慧源山庄在售建面约97-171�O三四房,均价约5.3万元/�O。

公寓市场活跃度回升

部分项目主动让利促销

据广州中原研究发展部监测,11月公寓市场活跃度回升,除增城从化两区成交缩减外,中心区及外围区均有不俗表现。中心区成交总量环比上涨28%,占全市的28%。

成交增长主要来自天河区,该区智慧城板块近期入市公寓项目热度不减,成交可观。

热点项目广物星港国际、保利金沙大都汇、合景天峻,以及天河智慧城板块的联泰・天河YOHO均有不俗表现,成交破百套。

据广州中原研究发展部监测,因年末销售业绩冲刺,广州开发商推售动作加快,也有部分项目主动让利促销。

另外,最近两个月全新项目扎推亮相,陆续入市销售,广州公寓市场整体供需保持活跃,预期后市成交可观。